Aachen, Großkölnstraße 30-34 Wohnen | Einkaufen | Arbeiten

Willkommen • Das Projekt:

Willkommen

Das Projekt:

Im Herzen der Stadt Aachen entsteht ein moderner Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit Handels-, Gewerbe und Wohnfläche. Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant.

 

Im Erdgeschoss stehen etwa 730 m² Verkaufsfläche zur Verfügung. Je nach Mieterbedarf können die Flächen im Erdgeschoss ggf. geteilt werden. Das Ladenlokal ist sowohl über die Großköln- als auch die Kleinkölnstraße zugänglich.

 

Gewerbe-/Büroflächen liegen im ersten bis dritten Obergeschoss und können sowohl als Großraum- als auch als Zellenbüros genutzt werden. Die  Raumeinteilung ist disponibel.


Vom 2. bis zum 4. OG sind insgesamt 12 Wohnungen mit einer Fläche ab 26 m² bis hin zu zwei Penthouses im 4. OG mit 165 m² und 177 m² geplant.

 

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner zentralen innerstädtischen Lage zwischen Altstadt, Fußgängerzone und Hauptbahnhof ideal als Büro für moderne Unternehmen mit hohen Ansprüchen an den Standort. "Vor der Tür" finden sich viele Möglichkeiten für einen schnellen Mittagsimbiss, einen Espresso mit Geschäftspartnern oder das Feierabendbier mit den Kollegen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.


Die Universitätsstadt Aachen ist mit ihren 260.000 Einwohnern Oberzentrum in NRW und bildet mit Maastricht das Zentrum der Euregio Maas-Rhein. Die  Autobahnen A 4 und A 44, die Schnellzüge ICE und Thalys sowie die Flughäfen Aachen/Maastricht, Düsseldorf und Köln/Bonn bieten beste  Verkehrsanbindungen.

Büro

Büro

Die Gewerbe-/Büroflächen liegen im ersten bis dritten Obergeschoss (im 1. OG auf der Gesamtfläche, im 2. OG und 3. OG im Gebäudeteil Großkölnstraße) und können sowohl als Großraum- als auch als Zellenbüros genutzt werden. Die Raumeinteilung ist disponibel. Alle Büroeinheiten besitzen einen Empfang / Garderobe, Büroräume, Konferenzräume, Archiv-/ Kopierräume, Server-/ELT-Räume und Sanitärräume. Die Raumhöhe für das 1. OG beträgt 2,75 m und für das 2./3. OG 2,50 m. Die Gesamtmietfläche von 1.199,12 m² verteilt sich wie folgt:

 

Büro 1 im 1. OG 457,89 m²

Büro 2 im 1. OG 285,90 m²

Büro 3 im 2. OG 228,45 m²

Büro 4 im 3. OG 226,88 m²

Einzelhandel

Einzelhandel

Die Aachener City gilt als lebendiger Mittelpunkt des Geschäftslebens und wird auch bei Kunden aus dem Umland geschätzt. Das Ladenlokal bietet mit seiner Fläche von rund 730 m², welche sich ausschließlich im Erdgeschoss befindet, und ihrer Zugänglichkeit von der Großköln- und Kleinkölnstraße aus, viel Flexibilität. Sowohl die Anmietung durch einen  Mieter als auch die Querteilung der Fläche sind umsetzbar. Der Ausbau der Fläche wird in Abstimmung mit dem Mieter vorgenommen.

Wohnungen

Wohnungen

Die historische Römerstadt mit ihrem internationalen Flair ist gleichermaßen bei Jung und Alt beliebt. Sie möchten gerne in der Innenstadt und nur einen Katzensprung von der charmanten Altstadt wohnen? Dann sind Sie hier richtig!

 Es entstehen:

  • 10 Wohnungen ab 26 m² bis 86 m²
  • 2 Penthouses mit 165 m² und 177 m²

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